尊敬的各位業(yè)主：

為進(jìn)一步改善居民出行條件,，提升群眾獲得感和幸福感，經(jīng)淥口區(qū)一屆人民政府第32次常務(wù)會(huì)議研究決定,，鼓勵(lì)淥口主城區(qū)既有住宅加裝電梯,，并將給予10萬(wàn)元/臺(tái)的財(cái)政補(bǔ)貼。現(xiàn)就有關(guān)事宜公告如下：

一,、申請(qǐng)對(duì)象

淥口主城區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證并投入使用,，建筑層高為4層及以上，未設(shè)電梯,，非單一產(chǎn)權(quán),，近期未列入房屋征收范圍或計(jì)劃，滿(mǎn)足安全條件的既有住宅,，以單元樓棟業(yè)主為申請(qǐng)主體進(jìn)行申請(qǐng),。

二、申請(qǐng)時(shí)間

綜合既有住宅加裝電梯施工周期，結(jié)合我區(qū)實(shí)際,，2021年10月31日后,，將停止接收加裝電梯申請(qǐng)。

三,、申請(qǐng)范圍

接龍橋社區(qū),、伏波嶺社區(qū),、向陽(yáng)社區(qū)既有住宅廣大業(yè)主,。

四、加裝電梯補(bǔ)貼資金說(shuō)明

2021年10月31日前,，提出既有住宅加裝電梯申請(qǐng),、居民自籌資金到位加裝電梯驗(yàn)收合格的業(yè)主，可享受政府10萬(wàn)元/梯的資金補(bǔ)貼,；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出申請(qǐng)或居民自籌資金未到位的,，視為自愿放棄享受補(bǔ)貼的權(quán)利。

接龍橋社區(qū)聯(lián)系人：齊小珍 15973320597

伏波嶺社區(qū)聯(lián)系人：何秋云 13974183802

向陽(yáng)社區(qū)聯(lián)系人：孫濱 13574290515

區(qū)住房保障服務(wù)中心聯(lián)系人：黃富強(qiáng) 18073352236

株洲市淥口區(qū)既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2021年5月6日

株洲市淥口區(qū)既有住宅加裝電梯領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于既有住宅加裝電梯實(shí)施方案

為進(jìn)一步完善淥口城區(qū)既有住宅使用功能,，改善居住條件,，提高居住品質(zhì)，方便居民生活,，現(xiàn)就我區(qū)既有住宅加裝電梯工作制定本實(shí)施方案,。

一、目標(biāo)任務(wù)

淥口主城區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證并投入使用,，建筑層高為4層及以上,，未設(shè)電梯，非單一產(chǎn)權(quán),，近期未列入房屋征收范圍或計(jì)劃,，滿(mǎn)足安全條件的既有住宅。2021年目標(biāo)任務(wù)為20臺(tái),，重點(diǎn)支持鼓勵(lì)納入老舊小區(qū)改造范圍內(nèi)既有建筑和行政事業(yè)單位院子的既有住宅加裝電梯,。

二、實(shí)施原則

（一）堅(jiān)持“政府引導(dǎo),、業(yè)主自愿,、依法監(jiān)管、保障安全”的原則,。

（二）既有住宅加裝電梯應(yīng)滿(mǎn)足城市規(guī)劃,、建筑結(jié)構(gòu)安全、抗震安全,、消防安全及安全疏散等要求,。同一小區(qū)加裝的電梯必須保持統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)和風(fēng)貌。

（三）既有住宅加裝電梯以門(mén)棟單元為單位，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元全體業(yè)主同意,，并就加裝電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯運(yùn)行,、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用的分?jǐn)傔_(dá)成書(shū)面協(xié)議,。加裝電梯還需經(jīng)本樓棟和相鄰樓棟房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總產(chǎn)權(quán)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意,。擬占用其他門(mén)棟單元或者小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)征得該專(zhuān)有部分業(yè)主的同意,。

（四）加裝電梯用地必須位于既有住宅小區(qū)土地使用權(quán)紅線范圍內(nèi),，超出該小區(qū)土地使用紅線范圍的，須經(jīng)自然資源和規(guī)劃部門(mén)核定超占部分權(quán)屬,。有權(quán)屬單位的須征得原權(quán)屬單位同意,，所有超土地紅線的電梯用地必須補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)。

三,、職責(zé)分工

淥口區(qū)既有住宅加裝電梯工作具體淥口區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭負(fù)責(zé)（附）,。領(lǐng)導(dǎo)小組作為既有住宅加裝電梯主管機(jī)構(gòu)，統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)城區(qū)既有住宅加裝電梯工作,，具體負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯的政策制定,、年度計(jì)劃安排、指導(dǎo)協(xié)調(diào),、組織實(shí)施和資金保障工作,。

區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯相關(guān)政策制定、業(yè)務(wù)指導(dǎo),、申報(bào)審核,、安全監(jiān)管、竣工驗(yàn)收等工作,。

區(qū)自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)增設(shè)電梯規(guī)劃審核,、參與竣工驗(yàn)收等相關(guān)工作。

區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)負(fù)責(zé)電梯安裝告知受理,、電梯使用登記,、監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢查、參與竣工驗(yàn)收,、電梯使用環(huán)節(jié)的日常監(jiān)督管理等相關(guān)工作,。

區(qū)住房保障部門(mén)是牽頭承辦部門(mén)，負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金提取及日常事務(wù)統(tǒng)籌等工作,。

區(qū)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)財(cái)政補(bǔ)貼等相關(guān)工作,。

區(qū)消防大隊(duì)負(fù)責(zé)參與消防驗(yàn)收等工作。

區(qū)公安部門(mén)負(fù)責(zé)安全維穩(wěn)等相關(guān)工作,。

區(qū)公積金管理中心負(fù)責(zé)公積金提取相關(guān)工作,。

淥口鎮(zhèn)及各社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)政策宣傳,、調(diào)查摸底、統(tǒng)計(jì)申報(bào),、業(yè)務(wù)指導(dǎo),、矛盾協(xié)調(diào)等工作。

涉及到管網(wǎng)線遷移的電力,、電信,、自來(lái)水、燃?xì)?、?shù)字電視,、網(wǎng)通等管網(wǎng)線單位負(fù)責(zé)開(kāi)通綠色通道等工作，及時(shí)優(yōu)先辦理,，原則上只收取材料和人工費(fèi),。

申報(bào)主體負(fù)責(zé)對(duì)既有多層住宅增設(shè)電梯的設(shè)備、施工安全和后續(xù)運(yùn)行維護(hù)安全等工作,。

電梯安裝項(xiàng)目承接方是保證既有多層住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目質(zhì)量安全的責(zé)任主體。

四,、實(shí)施主體

本單元共同出資業(yè)主是既有住宅加裝電梯申請(qǐng)人,，作為建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工程報(bào)建,、設(shè)備采購(gòu),、工程實(shí)施、運(yùn)行管理,、維護(hù)保養(yǎng)等相關(guān)工作,。

申請(qǐng)人可以推舉業(yè)主代表作為實(shí)施主體負(fù)責(zé)上述工作，也可以協(xié)商委托物業(yè)服務(wù)企業(yè),、具備相應(yīng)資質(zhì)的電梯生產(chǎn),、安裝企業(yè)、施工單位,、勘察,、設(shè)計(jì)單位等作為實(shí)施主體，代理上述工作,。受托人應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂委托協(xié)議,，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

鼓勵(lì)企業(yè)采取“設(shè)計(jì) + 施工”總承包的方式整體運(yùn)作既有住宅加裝電梯項(xiàng)目,。

五,、資金籌集

既有住宅加裝電梯工程建設(shè)費(fèi)用以及運(yùn)行使用、管理,、維護(hù),、保養(yǎng)資金等，主要通過(guò)以下方式籌集：

（一）申請(qǐng)人協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y承擔(dān),，出具加裝電梯意見(jiàn)表,。

（二）加裝電梯工程建設(shè)費(fèi)用業(yè)主可以申請(qǐng)使用本人及配偶的住房公積金。在加裝電梯竣工驗(yàn)收后一年內(nèi),，業(yè)主本人及配偶提供身份證,、產(chǎn)權(quán)證、加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書(shū)及電梯檢驗(yàn)報(bào)告等,，可向區(qū)住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,，提取額度不超過(guò)該戶(hù)應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用金額。

（三）電梯維修費(fèi)用,，申請(qǐng)人可以按照有關(guān)規(guī)定向區(qū)住保中心申請(qǐng)使用住房維修資金,。

（四）經(jīng)認(rèn)定符合條件的既有住宅加裝電梯，區(qū)財(cái)政給予10萬(wàn)元每臺(tái)的補(bǔ)貼,。在加裝電梯竣工驗(yàn)收后,，由申請(qǐng)人憑身份證、產(chǎn)權(quán)證,、加裝電梯項(xiàng)目合同書(shū),、主管部門(mén)聯(lián)合審查意見(jiàn)、電梯竣工驗(yàn)收及電梯使用登記證書(shū)等資料報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核,，區(qū)財(cái)政憑審核意見(jiàn)書(shū)將區(qū)級(jí)補(bǔ)貼支付到位,。

（五）涉及管網(wǎng)線遷移所需的費(fèi)用，由申請(qǐng)人與管線單位協(xié)商承擔(dān),。

六,、實(shí)施步驟

（一）業(yè)主協(xié)商自愿申請(qǐng)

1.淥口鎮(zhèn)及社區(qū)開(kāi)展政策宣傳，發(fā)動(dòng)有電梯加裝意愿的樓棟單元業(yè)主自愿加裝電梯,。

2.單元三分之二以上業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致同意在本單元加裝電梯,，并在征求意見(jiàn)表上簽名認(rèn)可。

3.由申請(qǐng)人委托或授權(quán)電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)編制符合建筑設(shè)計(jì),、結(jié)構(gòu)安全,、消防安全、特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范的既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)方案,，并簽訂加裝電梯框架協(xié)議,。協(xié)議要明確推舉業(yè)主代表或者其他單位作為實(shí)施主體具體負(fù)責(zé)加裝電梯工作，明確加裝電梯的品牌,、結(jié)構(gòu),、資金概算及費(fèi)用籌集方案、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用分?jǐn)偡桨?、建成后電梯使用管理方式等?nèi)容,。

4.申請(qǐng)人憑征求意見(jiàn)表和加裝電梯框架協(xié)議自愿向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（區(qū)住保中心）提出申請(qǐng),。業(yè)主代表應(yīng)承諾負(fù)責(zé)核查業(yè)主身份和房屋權(quán)屬信息，并對(duì)簽名的真實(shí)性負(fù)責(zé),。

（二）領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室受理及公示

1.在年度計(jì)劃范圍內(nèi),，按照條件成熟和先后次序，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室受理加裝電梯申請(qǐng),，并核實(shí)業(yè)主協(xié)商征求意見(jiàn)表和簽訂框架協(xié)議等申請(qǐng)資料,。

2.領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織自然資源、住建,、消防等部門(mén)對(duì)擬加裝電梯小區(qū)及單元門(mén)棟現(xiàn)場(chǎng)查勘,，確認(rèn)符合相關(guān)規(guī)定要求，出具初審?fù)ㄟ^(guò)意見(jiàn),。

3.領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室協(xié)助社區(qū)居委會(huì)就加裝電梯事宜進(jìn)行公示,。公示應(yīng)當(dāng)張貼在本單元或者樓棟出入口等顯著位置，公示期不少于15天,。公示內(nèi)容包括該單元全體業(yè)主同意加裝電梯的證明材料,、加裝電梯的設(shè)計(jì)方案等。公示應(yīng)當(dāng)張貼在本小區(qū)出入口或宣傳欄等顯著位置,。

公示期滿(mǎn)無(wú)異議,，由社區(qū)居委會(huì)蓋章備案。公示期間存在異議的,，由業(yè)主之間協(xié)商解決，也可由業(yè)主請(qǐng)求社區(qū)居委會(huì)依據(jù)法定職權(quán)和程序組織調(diào)解,。

4.既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)方案經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商,、公示認(rèn)可后，申請(qǐng)人應(yīng)聘請(qǐng)具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按改建工程進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì),。施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)包含基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)安全評(píng)估的內(nèi)容,。

設(shè)計(jì)單位完成電梯井道（含基礎(chǔ)）施工圖設(shè)計(jì)后，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室并由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行施工圖技術(shù)評(píng)審并備案,。特殊情況經(jīng)市舊城提質(zhì)辦同意,，也可由市建設(shè)行政主管部門(mén)聯(lián)合技術(shù)評(píng)審。

業(yè)主和設(shè)計(jì)單位在調(diào)用房屋相關(guān)資料時(shí),，區(qū)自然資源局,、區(qū)住建局等相關(guān)部門(mén)應(yīng)給與支持。

（三）聯(lián)合審查

建立實(shí)行既有住宅加裝電梯聯(lián)席會(huì)議制度,。由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)組織牽頭,，負(fù)責(zé)召集住建、自然資源,、住保,、市場(chǎng)監(jiān)督管理,、淥口鎮(zhèn)、消防等部門(mén)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議進(jìn)行聯(lián)合審查,。

聯(lián)合審查辦公會(huì)應(yīng)審查如下資料：

1.相關(guān)業(yè)主身份證,、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；

2.業(yè)主加裝電梯征求意見(jiàn)表,、申請(qǐng)表,、框架協(xié)議、現(xiàn)場(chǎng)勘查意見(jiàn),；

3.樓棟單元公示無(wú)異議的資料,、小區(qū)異議征詢(xún)公示結(jié)果資料；

4.加裝電梯設(shè)計(jì)方案文本（相關(guān)文字說(shuō)明,、圖片等）,、施工設(shè)計(jì)圖和圖審意見(jiàn)。對(duì)聯(lián)合審查通過(guò)的項(xiàng)目,，由聯(lián)席會(huì)議單位共同出具具備開(kāi)工條件的聯(lián)合審查意見(jiàn),。

（四）工程施工

聯(lián)合審查通過(guò)的項(xiàng)目，由區(qū)住建,、住保部門(mén)協(xié)淥口鎮(zhèn)及社區(qū)居委會(huì),，將經(jīng)過(guò)聯(lián)合審查通過(guò)的方案設(shè)計(jì)文件在加裝電梯的小區(qū)顯著位置公示 7 個(gè)工作日。經(jīng)公示無(wú)異議后,，申請(qǐng)人和施工單位應(yīng)分別向區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén),、特種設(shè)備安全監(jiān)管部門(mén)報(bào)備，方可進(jìn)行加裝電梯施工,。

區(qū)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量安全進(jìn)行全程指導(dǎo),、監(jiān)督。特種設(shè)備安全監(jiān)管部門(mén)對(duì)電梯安裝進(jìn)行監(jiān)督,。服務(wù)業(yè)主與電梯企業(yè),、施工單位應(yīng)當(dāng)簽訂正式合同，并自覺(jué)接受相關(guān)職能部門(mén)監(jiān)管,。加裝電梯施工單位和電梯企業(yè)應(yīng)在工程項(xiàng)目開(kāi)工前購(gòu)買(mǎi)安全生產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn),。鼓勵(lì)與監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理合同。鼓勵(lì)業(yè)主在施工期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)人身安全險(xiǎn),。加裝電梯有關(guān)業(yè)主對(duì)加裝電梯工程施工全過(guò)程的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé),，設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理單位和電梯企業(yè)等按有關(guān)法律法規(guī)負(fù)相應(yīng)責(zé)任,。

（五）竣工驗(yàn)收

1.工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)組織設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理單位和電梯企業(yè)等對(duì)加裝電梯工程進(jìn)行質(zhì)量竣工驗(yàn)收,。

2.驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人應(yīng)依法在電梯投入使用前向特種設(shè)備安全監(jiān)管部門(mén)辦理使用登記,，取得電梯使用登記證書(shū),。

3.工程結(jié)束后，申請(qǐng)人應(yīng)將建設(shè)工程竣工資料移交相關(guān)部門(mén),。

（六）使用管理和維護(hù)

電梯的使用管理,、維護(hù)應(yīng)嚴(yán)格遵守《特種設(shè)備安全法》等法律規(guī)范、安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定,。電梯申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè),、第三方運(yùn)檢機(jī)構(gòu)或者協(xié)商明確其中一個(gè)申請(qǐng)人管理電梯，受托人 （單位）履行電梯使用單位義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。申請(qǐng)人未委托的，由所有業(yè)主履行電梯使用單位義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

電梯使用單位應(yīng)當(dāng)做好電梯使用安全管理工作，應(yīng)當(dāng)委托原電梯生產(chǎn)單位或者具備相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行電梯日常維護(hù)保養(yǎng),，在電梯安全檢驗(yàn)期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng),。

七、其他事項(xiàng)

（一）既有住宅加裝電梯為民生工程,，不征收增容地價(jià),，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

（二）既有住宅增設(shè)電梯后增加的公共建筑面積連同其所占的土地面積計(jì)入分?jǐn)偯娣e,，可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,。具體辦理細(xì)則由區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心另行制定。

（三）區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)應(yīng)統(tǒng)一公布有資質(zhì)的既有住宅加裝電梯生產(chǎn),、安裝、設(shè)計(jì),、基建單位名單等信息,，方便群眾自主選擇。

（四）既有住宅加裝電梯工作應(yīng)結(jié)合實(shí)際,，積極探索使用新材料新技術(shù)新辦法,，鼓勵(lì)同一小區(qū)成建制統(tǒng)一品牌加裝電梯。

株洲市淥口區(qū)既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2021年5月6日